Co se prodávalo a co vázlo?

Byty 2+kk a 3+kk v Brandýse a okolí

Stabilní poptávka, hlavně od mladších párů a lidí stěhujících se z Prahy. Pokud měl byt balkon, parkování a rozumné měsíční náklady, byl pryč do měsíce – za férovou cenu.

Novější rodinné domy a řadovky

V lokalitách jako Zápy, Popovice, Dřevčice nebo u hranic Prahy (např. Újezd, Běchovice) bylo zájemců víc než dost – ale jen tam, kde dům neměl skryté náklady typu neřešené vytápění nebo špatné zateplení.

Starší nemovitosti bez úprav

Dům z 80. let bez investic? Dispozice 3+1 s průchozím obývákem a původním umakartem? Tady se kupci drží zpátky – nebo chtějí výraznou slevu. U těchto nemovitostí se prodává hlavně cena, ne emoce.

Ceny: ani pád, ani růst. Ale…

V první polovině roku 2025 nedošlo k žádnému dramatickému propadu. Trh se spíš uklidnil a začal fungovat „zdravěji“.

• Ceny v Praze-východ (hlavně v Brandýse) se drží, pokud je nemovitost:
  • v dobrém stavu
  • správně naceněná
  • prezentovaná profesionálně
• Naopak přestřelené inzeráty se přehlíží. Kupci jsou opatrnější, čtou mezi řádky, ptají se na náklady, technický stav, sousedy… zkrátka rozhodují se rozumem.

Kupující jsou dnes informovaní a vybíraví

• Mají čas, kalkulačky, hypotéky si řeší dopředu.
• Nechtějí kupovat „něco“, chtějí řešení pro svůj život.
• A poznají, když je nabídka poctivá – a když je to jen nátlakový prodej.

To znamená jediné: kdo dnes prodává bez strategie, prohrává. Nestačí mít nemovitost, musí být správně připravená, naceněná a vedená.

Co nás čeká v druhé půlce roku?

• Stabilita cen – žádné velké výkyvy se nečekají.
• Přísnější kupci – hlavně u domů, kde je co opravovat.
• Růst konkurence – lidé, kteří čekali „až to přejde“, teď budou dávat nemovitosti na trh. Kdo bude připraven, má náskok.

Závěr? Prodávat se vyplatí, ale musí se to umět

Pokud máte nemovitost v Brandýse, v okolí nebo v Praze-východ a přemýšlíte, jestli je čas jít s tím ven – ozvěte se mi. Probereme konkrétní situaci, zjistíme reálnou tržní cenu nemovitosti a hlavně – nastavíme strategii, která funguje.

📞 Daniel Centový – realitní makléř pro Brandýs, Prahu-východ i Prahu.
📍 Férově, lidsky, s výsledky.

Článek Realitní trh v první polovině roku 2025 se nejdříve objevil na Realitní makléř Daniel Centový.