Rok 2025 odstartoval v realitách s velkým otazníkem. Zastaví se trh? Půjdou ceny dolů? Vrátí se kupující? Dnes už máme za sebou prvních šest měsíců, a tak je čas na upřímný pohled na to, co se reálně dělo v Praze, Praze-východ a hlavně v Brandýse nad Labem, kde trávím většinu času v terénu.
Co se prodávalo a co vázlo?
Byty 2+kk a 3+kk v Brandýse a okolí
Stabilní poptávka, hlavně od mladších párů a lidí stěhujících se z Prahy. Pokud měl byt balkon, parkování a rozumné měsíční náklady, byl pryč do měsíce – za férovou cenu.
Novější rodinné domy a řadovky
V lokalitách jako Zápy, Popovice, Dřevčice nebo u hranic Prahy (např. Újezd, Běchovice) bylo zájemců víc než dost – ale jen tam, kde dům neměl skryté náklady typu neřešené vytápění nebo špatné zateplení.
Starší nemovitosti bez úprav
Dům z 80. let bez investic? Dispozice 3+1 s průchozím obývákem a původním umakartem? Tady se kupci drží zpátky – nebo chtějí výraznou slevu. U těchto nemovitostí se prodává hlavně cena, ne emoce.
Ceny: ani pád, ani růst. Ale…
V první polovině roku 2025 nedošlo k žádnému dramatickému propadu. Trh se spíš uklidnil a začal fungovat „zdravěji“.
- Ceny v Praze-východ (hlavně v Brandýse) se drží, pokud je nemovitost:
- v dobrém stavu
- správně naceněná
- prezentovaná profesionálně
- Naopak přestřelené inzeráty se přehlíží. Kupci jsou opatrnější, čtou mezi řádky, ptají se na náklady, technický stav, sousedy… zkrátka rozhodují se rozumem.
Kupující jsou dnes informovaní a vybíraví
- Mají čas, kalkulačky, hypotéky si řeší dopředu.
- Nechtějí kupovat „něco“, chtějí řešení pro svůj život.
- A poznají, když je nabídka poctivá – a když je to jen nátlakový prodej.
To znamená jediné: kdo dnes prodává bez strategie, prohrává. Nestačí mít nemovitost, musí být správně připravená, naceněná a vedená.
Co nás čeká v druhé půlce roku?
- Stabilita cen – žádné velké výkyvy se nečekají.
- Přísnější kupci – hlavně u domů, kde je co opravovat.
- Růst konkurence – lidé, kteří čekali „až to přejde“, teď budou dávat nemovitosti na trh. Kdo bude připraven, má náskok.
Závěr? Prodávat se vyplatí, ale musí se to umět
Pokud máte nemovitost v Brandýse, v okolí nebo v Praze-východ a přemýšlíte, jestli je čas jít s tím ven – ozvěte se mi. Probereme konkrétní situaci, zjistíme reálnou tržní cenu nemovitosti a hlavně – nastavíme strategii, která funguje.
📞 Daniel Centový – realitní makléř pro Brandýs, Prahu-východ i Prahu.
📍 Férově, lidsky, s výsledky.