Chystáte se prodat byt nebo dům a chcete za něj získat co nejvyšší cenu? Správná příprava nemovitosti na prodej je klíčová. Dům či byt musí zaujmout hned na první pohled – ať už na fotkách, nebo při osobní prohlídce. V tomto článku vám ukážu 7 konkrétních kroků, které zvyšují šanci na rychlý a výhodný prodej nemovitosti.
1. Udělejte si čas na důkladný úklid
Zní to jednoduše, ale čistota prodává. Potenciální kupující si všímají detailů – šmouhy na oknech, nepořádek na lince nebo špinavé spáry v koupelně mohou vzbudit špatný dojem.
✅ Co doporučuji:
- Umýt okna, podlahy, koupelny a kuchyň
- Vyčistit spáry, baterie, skvrny na stěnách
- Vyklidit šatní skříně a kuchyňské linky (alespoň částečně)
🧼 Čistý prostor vypadá větší, světlejší a příjemnější.
2. Odosobněte interiér
Kupující si chtějí představit, že v bytě budou žít oni – ne vy. Proto je důležité odstranit osobní věci jako:
- rodinné fotky
- sbírky figurek
- nástěnky s vzkazy
- dětské kresby
➡️ Neutrální interiér zaujme širší spektrum zájemců.
3. Udělejte drobné opravy
Každá neopravená závada dává kupujícím záminku ke slevě. Vyplatí se investovat trochu času (a někdy i peněz) do drobných oprav:
🔧 Co zkontrolovat:
- Protékající kohoutky
- Skřípající dveře
- Nezavřená okna
- Poškrábané zdi
- Vypínače a zásuvky
I malá oprava může zvýšit vnímanou hodnotu nemovitosti.
4. Zvažte vymalování
Pokud jsou stěny špinavé nebo příliš barevné, je čas na novou výmalbu. Bílá nebo světle šedá barva prostor opticky zvětšuje a prosvětluje.
🎨 Tip: Nepoužívejte tmavé odstíny – působí stísněně a těžce.
5. Home staging – udělejte z bytu magazín
Profesionální home staging může zvýšit prodejní cenu až o 10 %. Pokud nechcete investovat do služby, zvládnete základy sami:
🛋️ Doporučené úpravy:
- Dekorační polštáře, svíčky, květiny
- Ustlané postele s neutrálním povlečením
- Uspořádaný stůl s prostíráním
- Světlé závěsy a otevřené žaluzie
➡️ Cílem je, aby se zájemce „zamiloval“ hned u vstupu.
6. Kvalitní fotografie jsou základ
První dojem dnes vzniká online. Kvalitní fotografie zvýší šanci, že si zájemce otevře vaši nabídku mezi stovkami jiných.
📸 Co funguje:
- Profesionální focení (ideálně přes den, za denního světla)
- Uklizený a naaranžovaný prostor
- Širokoúhlý objektiv (ale bez deformací)
Bonus: Video prohlídka nebo 3D sken zvyšují atraktivitu inzerátu.
7. Připravte si podklady pro inzerci
Kupující ocení, když mají hned k dispozici důležité informace:
📝 Co připravit:
- List vlastnictví
- Plánek bytu/domu
- Energetický štítek
- Přehled nákladů (elektřina, voda, fond oprav…)
✅ Dobře připravený inzerát šetří čas vám i kupujícím.
Shrnutí: Check-list pro přípravu nemovitosti na prodej
| Krok | Hotovo ✅ |
|---|---|
| Důkladný úklid | |
| Odosobnění prostoru | |
| Drobné opravy | |
| Výmalba | |
| Home staging | |
| Profesionální focení | |
| Podklady pro inzerci |
Bonus: Chcete ušetřit čas a nervy?
Pokud se chcete vyhnout stresu a nechat přípravu a prodej nemovitosti na profesionálovi, rád vám s tím pomohu. Pracuji v Praze a Brandýse nad Labem a klienty provázím celým procesem od přípravy až po úspěšný prodej.
📞 Ozvěte se mi a domluvíme si nezávaznou konzultaci.