Koupě nové nemovitosti nebo stěhování do pronájmu s sebou nese i trochu nezbytného papírování. Jednou z nejčastějších věcí, ve kterých moji klienti v Brandýse nad Labem, Praze a okolí tápou, jsou místní a koncesionářské poplatky.
Zatímco přepis energií je většinou jasný, u menších poplatků vznikají spory. Kdo má platit komunální odpad, když jste v nájmu? Na koho je hlášený pes? A jak fungují koncesionářské poplatky za televizi a rádio? Pojďme si v tom udělat pořádek, ať víte, na co se připravit, a vyhnete se zbytečným nedorozuměním s úřady.
1. Kdo platí poplatky za popelnice (komunální odpad)?
Systém plateb za odpad bývá nejčastějším kamenem úrazu, zejména pokud jde o pronájem bytu. Pravidla si totiž nastavují samy obce svými vyhláškami.
- Bydlení ve vlastním: Pokud v nemovitosti bydlíte a máte zde trvalý pobyt, platíte místní poplatek za provoz systému shromažďování odpadu obci vy. Většinou se hradí za každou přihlášenou osobu v domácnosti.
- Pronájem nemovitosti: Tady vzniká nejvíce sporů. Zákon o místních poplatcích říká, že poplatek hradí fyzická osoba, která má v obci trvalý pobyt. Pokud si nájemník trvalé bydliště do nového bytu nepřehlásí, platí odpad tam, kde je formálně hlášený (např. u rodičů).
- Riziko pro majitele bytu: Majitelé nemovitostí, zpozorněte. Pokud ve vašem bytě či domě nemá trvalý pobyt hlášený vůbec nikdo (a nájemník si ho tam nezřídil), padá povinnost zaplatit poplatek za jednu osobu automaticky na vás jakožto vlastníka nemovitosti.
- Prázdný dům nebo chata: U rekreačních objektů nebo prázdných domů platí majitel obci poplatek za samotnou stavbu.
Co je v poplatku zahrnuto? Neplatíte jen za vyvezení černé nádoby. Poplatek financuje kompletní odpadové hospodářství – svoz tříděného odpadu, provoz sběrného dvora i bezpečnou likvidaci nebezpečných látek.
2. Kdo platí poplatek za psa?
Máte čtyřnohého parťáka? Pak se vás týká i místní poplatek ze psů. Ten se začíná platit obvykle ve chvíli, kdy je štěněti více než tři měsíce.
- Pravidla pro majitele: Poplatek hradí takzvaný „držitel psa“ – tedy ten, kdo ho má reálně u sebe a stará se o něj. Peníze odvádíte obci, ve které máte vy jako držitel trvalý pobyt (případně sídlo firmy).
- Výše poplatku: Sazby se výrazně liší podle lokality. V bytových domech bývají poplatky vyšší než u rodinných domů. Nárok na výrazné slevy mívají často senioři.
Vybrané peníze slouží k údržbě veřejného prostoru – město z nich financuje sáčky na psí exkrementy u odpadkových košů, úklid parků a budování psích hřišť.
3. Kdo platí koncesionářské poplatky za rozhlas a televizi?
Na rozdíl od odpadu nejde o poplatek obci, ale o platbu za možnost přijímat veřejnoprávní vysílání (Česká televize a Český rozhlas). Povinnost platit má každá domácnost, která vlastní přijímač. A pozor – za přijímač se považuje i autorádio.
- Koncesionářské poplatky v pronájmu: Platí je nájemník. Proč? Protože on je ten, kdo v dané domácnosti přijímače reálně používá a přijímá vysílání.
- Jeden poplatek za domácnost: Platí se vždy jen jedna částka za celou domácnost, bez ohledu na to, jestli máte doma pět televizí nebo tři rádia. Majitel bytu (pronajímatel) si hradí poplatky za svou vlastní domácnost tam, kde sám žije.
Shrnutí a praktická rada pro nájemní smlouvy
U většiny těchto plateb platí jedno jednoduché pravidlo: vážou se na to, kde reálně žijete a co fyzicky užíváte.
Pokud byt pronajímáte, doporučuji hned na začátku jasně nastavit pravidla. Do nájemní smlouvy vždy specifikujte, že koncesionářské poplatky jdou za nájemníkem, a vyjasněte si, jak to bude s trvalým pobytem a platbou za komunální odpad. Ušetříte si tím spoustu dohadů a případných pokut z prodlení.
Úspěšný prodej nebo pronájem nemovitosti nekončí jen podpisem rezervační smlouvy a předáním klíčů. Správný makléř vám musí umět poradit i v těchto praktických krocích, které následují potom.
Pokud aktuálně řešíte prodej či pronájem nemovitosti v Brandýse nad Labem, Praze či okolí a hledáte někoho, kdo vás celým procesem provede srozumitelně, narovinu a bez omáčky, ozvěte se mi. Rád vám pomohu.
Daniel Centový – Průvodce realitním trhem